젠트리피케이션(Gentrification)이란 무엇일까요.

젠트리피케이션은 최근 몇 년 동안 상당한 관심을 끌고 있는 복잡한 도시 현상입니다. 부유층 주민들이 낙후되어 있던 동네로 유입되면서 기존 공동체가 이탈하는 경우를 의미하는 도시 변화 과정을 말하는데요. 젠트리피케이션은 긍정적인 변화와 부정적인 변화를 모두 가져오며, 도시 풍경을 재구성함과 동시에 사회적 형평성, 경제 발전 및 문화 보존에 대한 문제를 일으키기도 해요. 

1. 정의 및 과정

젠트리피케이션은 부유한 개인이나 기업의 유입으로 동네가 변화하는 것을 의미합니다. 대개 유사한 과정을 거치는데요. 우선, 지역의 독특한 특성과 저렴한 부동산 가격으로 인해 예술가나 전문가 또는 창의적인 산업을 시작하는 젋은 창업가들이 모이기 시작합니다. 이들로 인해 지역이 유명해지면서 투자가 증가하고, 부동산 가치가 상승하고, 인프라가 개선되게 되는데요. 이렇게 되면 이 지역에는 고소득 주민과 기업이 들어오기 시작하고 그러면서 변화를 겪게 되는 것입니다. 

2. 주택에 미치는 영향

젠트리피케이션의 가장 두드러진 측면 중 하나는 주택에 미치는 영향입니다. 부유한 거주자들이 입주함에 따라 부동산 가치가 상승하고 임대료와 재산세가 상승합니다. 이로 인해 더 이상 동네에 살 여유가 없는 장기 거주자들의 이주가 발생할 수 있는데요. 젠트리피케이션은 저렴한 주택이 모여있던 지역을 고급 개발 지역으로 로 전환하는 데 기여한다는 측면이 있으나, 저소득 개인과 가족을 위한 저렴한 지역을 없애버린다는 면도 있습니다.

3. 경제 발전

젠트리피케이션은 이웃에 경제 발전을 가져올 수 있습니다. 부유층 주민들의 입맛과 기호에 맞는 새로운 사업, 음식점, 상점들이 생겨나 지역 경제에 활력을 불어넣는 경우가 있기 때문인데요. 이러한 경우에는 일자리 창출, 세수 증대, 인프라 개선으로 이어질 수 있습니다. 그러나 경제 성장과 변화의 혜택을 받지 못할 수도 있는 기존 기업 및 거주자가 배제되기 때문에 이 둘 사이의 균형이 필요해요.

4. 사회적, 문화적 의미

지역사회의 사회적, 문화적 구조는 젠트리피케이션의 영향을 많이 받습니다. 새로운 거주자의 유입은 인구 통계학적 변화로 이어져 지역 사회의 구성과 역학 관계를 변화시킬 수 있습니다. 젠트리피케이션은 또한 문화적 정체성의 상실과 오랜 공동체의 이동을 초래하여 지역 전통, 유산 등을 잃어버리게 만드는 계기가 되기도 해요.

5. 사회적 불평등의 악화

젠트리피케이션은 종종 기존의 사회적 불평등을 악화시키는데요. 이웃과 깊은 관계를 맺고 있었던 기존의 저소득 주민들이 밀려나가듯 이주하게 되면 사회적 네트워크와 지역 사회 결속을 방해할 수 있기 때문입니다. 이러한 이동은 계층 분리를 강화하고 저렴한 주택이 사라져 저소득층이 거주할 곳을 찾기 어려워진다는 점에서 사회 경제적 격차를 가속화하고 고착화하게 됩니다.

6. 지역사회 참여와 정책 개입

젠트리피케이션이 야기하는 문제를 해결하기 위해서는 지역사회 참여와 정책 개입이 중요합니다. 모든 이해관계자들의 의견을 들을 수 있는 참여형 포럼이나 공처오히를 마련하여 정책을 공유하고 보완점을 마련하는 것이 필요하지요. 저렴한 주택을 제공할 계획과 과도한 임대료 상승 억제 등은 젠트리피케이션의 부정적인 영향을 완화하고 지역 사회의 다양성을 보존하는 방법 중 하나입니다.

 

젠트리피케이션은 지역사회에 중대한 변화를 가져오는 복잡한 도시 프로세스라고 할 수 있습니다. 경제 성장, 인프라 개선 및 도시 미관 향상을 가져온다는 장점도 있지만 저소득층의 주택 구입을 어렵게 하고, 사회적 불평등 문제를 발생시키며 문화 보존을 해칠 수 있다는 단점도 있습니다. 합니다. 지역 사회의 활성화와 복지 사이의 균형을 찾기 위해서는 사려 깊은 계획과 공평한 개발을 위한 노력이 필요해요.